房地产合作开发常见形式

点击次数:   更新时间:2018-10-26 16:12:10     来源:www.ly-lvshi.com关闭分    享:
  实务中,一方提供国有土地使用权,另一方或多方提供开发资金,就地产项目进行合作开发,并约定项目开发具体收益分配方式的地产合作开发模式普遍存在。房地产合作开发常见形式有:
  1、土地入股合作开发
  以土地入股合作开发,这是目前主流的方式。该模式是A企出地,B企出资的合作模式。该模式需要注意的细节是:项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。
  2、合作建房
  合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
  3、联合成立项目公司
  该模式是开发商与土地方成立项目公司,土地方将土地使用权变更到项目公司名下后,由项目公司具体开发经营项目的一种模式,有时被视同为土地转让,需要发生土地转让的交易税费。这是万科较常使用的一种模式。
  4、股权收购模式
  股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下,开发商将项目公司的部分股权收购,达到间接取得土地使用权的目的,股权收购后,双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。
  5、联合竞买
  与合作方联合参与土地部门的招拍挂,竞买成功后,双方按份额缴交土地出让金,土地按份额共有,双方共同出资开发建设,分享利润的方式。也可采取双方先合资成立公司然后参加竞买的方式。
  6、代建模式
  开发商不作为股东,而是作为经营管理者角色,通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务,获取固定收益和超额回报。
  7、技术输出
  以向对方提供开发商的技术,与对方合作,包括技术入股和固定收益两种合作模式。比如当代置业就和其他企业合作,输出自己的绿色节能技术,并从中获取一定收益。
  在房地产合作开发中,合作的双方应在法律的约束下尽可能的签订详细的合同,充分的预见合作开发中潜在的法律风险并采取法律手段进行合理防范。
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